csf金融服务,金融服务器

作者:教营金融网 2024-10-09 09:38:16 0

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武汉男子买婚房向中介人交了13.5万元“茶水费”,被告自称是“穷光蛋”无力退款,你怎么看?

感谢邀请。这个案子其实普遍存在,简单聊一聊:

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一、案件简述

27岁的刘某研究生马上毕业,准备买婚房,由于房子还没开盘,担心自己拿不到指标,所以委托中介何某内部选房,交了13.5万的“茶水费并签订委托协议”。后刘某没有拿到心仪房子,向何某要求退款,何某拒绝,刘某报警没有立案,后向法院起诉。由于何某没有履行能力,声称可以十年分期还清。

二、刘某缺乏社会常识和法律知识

1、前些年社会流传和出现了大量内部购房指标的说法,其实这是由于房价上涨过猛导致的,而近两年,随着国家调控和限购,并不存在所谓的内部指标说法,而刘某偏听偏信,找到所谓中介人员,一开始就让自己掉入了陷阱。

2、退一万步讲,即使通过中介拿到内部房源,也不可能与个人签订任何协议,一方面个人渠道较少,另一方面出现纠纷履约能力差。另外法律上并没有所谓“茶水费”说法,作为一名研究生,最起码的常识都没有,令人拙舌。

3、要不回钱报警的做法并不是不行,但是作为民事纠纷,警方是不会受理的,如果以对方“诈骗”报警,效果会更好,毕竟对方虚构事实,假意介绍房源,其实没有能力,属于诈骗行为,如果诈骗罪成立,就要承担刑事责任,钱要回来就轻松多了。

三、案件结果预测

既然刘某起诉了,案子胜诉没有任何问题,但是何某本身没有履行能力,而且给出态度是分期偿还,那么刘某即使申请强制执行,最多列入失信名单,其实达不到返还钱款目的。

有些人建议起诉中介机构,不是不可以,但是没有中介签订协议,也没有证明中介将钱收走的证明,作为被告主体明显不适格,没有任何作用。

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