smm金融服务，金融服务模块

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于smm金融服务的问题，于是小编就整理了1个相关介绍smm金融服务的解答，让我们一起看看吧。

假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？

刚刚看到一则消息，海南3月7日公布的取消预售制的政策，在政府网站上不见了，据猜测可能是被‘’临时叫停‘’了，但其准确性还有待于进一步证实。

海南是一个特殊的个例，因此不会在全国推行现房预售，至少在短期内是不可能的。但是，假如房地产市场统一实行现房销售的话，房价到底是涨还是跌呢？

个人认为，房价不会下跌反而会上涨。

首先，现房销售有利于购房者，一是可以有限的降低购房成本，二是能买到货真价实的房子。但受影响最大的就是开发商，现金流被截断，加大了融资成本，工期随时会被延长，建筑材料价格和人工费支出都可能上涨，各种原因造成投资成本增加。为了保证利润，房价就会上涨。

其次，现房销售带来的资金困难，会让大部分中小企业资金链断裂而破产，那么市场上商品房的数量就会减少。如果需求量不变的话，就会出现物以稀为贵的情况，房价上涨的机会就来了。

三是加剧地方的财政困难，稳地价会受到影响。由于开发商从拿地到现房销售周期会变长，政府出售的土地量要减少，政府短时间内又拿不出那么多的钱投入各项事业，就会提高土地出让金，开发商的建房成本主要是土地，那么面粉涨钱了，面包也会跟着涨吧！

当然，如果真的实行现房销售，价格的变化也需要一段时间才能表现出来，因为目前市场上还有大量的房子，况且我国还有那么多的空置房。另外，如果房产税、空置税政策落实的话，房价又只能是下跌了。

你好，如果强制推行现房销售，不是对房价有没有影响了，是房企能活下来几个？

那需要房企多大的资金量，一般企业办不到的。

国家不至于对房企下死手吧，炒房也不是房企的错，资金太多，没有地方投资，不炒房干什么去？

干实体你看现在竞争多激烈，人都喜欢做投机性的买卖了，实体都不爱做。

为何传销、资金盘屡禁不止，就是这个道理。

个人观点，仅供参考！

分两种情况！

第一种情况，就是马上实施，房价会暴涨！

现阶段还是城镇化进程中，大量的农民、毕业生进城，在城市里居住生活，从而催生了大量的居住需求。

如果现阶段实施，首先，小型房企加速倒闭，进入寡头垄断阶段，他们会有更多的定价权。

其次，现房交付对房企的资金考核更加严格，融资成本更高，从而加在房价上，也会导致房价升高。

然后，房企的现有资金会减少拿地数量，市场上可售的房子会减少，供不应求，房价也会上涨！

最后，开发商拿地数量减少，政府收入减少，城市基建也会放缓，对整个城市的发展造成一定的影响。

所以说，现阶段直接实施现房销售，对于人口加速流入的一二线城市，会导致房价暴涨，买得起房子的人也会变少，房租也会上涨📈

第二种情况是城市化进程结束阶段。

1、房地产集中度加强

我国房地产的商业模式是开发商付钱拿地，然后建造房子，在房子还没有变成现房之前，期房就开始销售回笼资金，这样能够加快周转率，提高利润率。一旦实行现房销售。将影响开发商的现金流，很多开发商的现金流将受到影响，本来现在疫情，开发商的收入锐减，很多开发商已经倒闭，一旦全国强行推出现房销售，行业的集中度将加强，大量的房地产商开发商倒闭，只有实力强的开发商才能生存。

房价有何影响

一旦实行了现房销售，房地产开发商的资金受影响，这样对房地产开发商的拿地建房销售要求变高，很多开发商是没有办法屯地的，整个土地交易市场来说，土拍市场不会有现在这么火爆，从源头开始看土地的交易价格将下降。

现房销售，消费者是可以看到现房才会交易，对整个消费者来说是个好事，可以买到自己心里的房子，而不是只看期房，因为期房问题在于房子建成之后可能不是自己想要的，只能选择楼层和位置，但是一旦变成了现房销售，那对消费者可以选择自己心仪的房子，交易更谨慎，而且一旦成交之后即可入住，不像现在买期房要等好几年才能入住，现在是交了首付和房贷还不能入住。

综上所述，我认为一旦变成了现房交易，土地价格下降，开发商的现金流变得紧张，开发商需要更快速的销售现房来回款资金，对消费来说，消费者有了更多的选择权，不会那么盲目，所以我认为房价会下降。

到此，以上就是小编对于smm金融服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于smm金融服务的1点解答对大家有用。