深圳前海雪松金融服务，深圳前海雪松金融服务有限公司

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广州市多区放开政策，为什么还要买增城呢？

广州作为粤港澳大湾区发展的重要城市，而增城作为广州东进发展的核心区域，也是粤港澳大湾区发展的最大受益者，所以增城未来发展不可估量，增城区，规划9条铁路，7条地铁，5条城轨，3座交通枢纽，1座机场，全力打造粤港澳一小时生活圈。

处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞，广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域。

目前增城已吸引一大批企业进驻，广汽本田、北 汽集团，中汽中心华南基地、日立马达系统、平安(增城)科技硅谷项目等一批重大项目陆续落地，所以说增城区处于飞速发展阶段。

据有关数据统计，截止到2019年12月15日，广州11区一手住宅共成交81415套，成交面积达到867万㎡，其中增城以27708套稳坐全市冠军宝座，作为广州11区中唯一一个成交量破“2字头”的区域，今年增城卖出的房，占全市成交34%，比中心6区之和还要多。

目前21号线已经全线开通，增城区到天河区仅需4站，所以以后无论是自住还是投资的价值都是非常高的。

增城首先你要了解增城的真实情况；

新塘板块可以买，其他像珠村荔城等板块就建议千万不要碰了；

首先增城除了新塘外其他区域基本是靠农业没有像样的支柱产业，新塘的GDP是占整个增城一大半都不止；新塘自身是有一定造血功能的有一定工业经济基础；

其次就是新塘紧挨黄埔，可以很好的享受黄埔和天河区的外溢，毕竟天河现在还是往东发展像金融城，天河黄埔高房价买不起优先会考虑新塘置业；

南沙还是靠卖地拉动GDP一直没什么气色，除了房子还是房子没有核心产业招商引资做得不行，空置率高转手难；

花都就更加是广州外围，区位分散不集中，教育和医疗生活配套都还不完善；主要还是考虑日后转手比较难；

广州市区买不起的话可以买：

新塘、黄埔知识城（规划发展好，招商引资做得好）或者市区二手房现在价格也很合适降了不少甚至可以做零首付的都有；可以买在市区就不要买在郊区首先满足自住，然后才是方便日后投资容易出手变现；

1.增城自2015年由一个县城变成广州市增城区的一个发展并且近日，增城区政府网公布了关于增城区2019年1~10月份重点建设项目的推进情况，2019年，增城拥有217个“攻城拔寨”重点项目，计划总投资为679亿元。增城未来2年的重点项目，将集中在2020~2022年期间完工。而增城定位为“湾区东部交通枢纽”，交通规划利好更是呈井喷式兑现。

穗莞深城轨已于2019年12月15日正式通车。穗莞深城轨连接粤港澳大湾区三个重要城市：广州、深圳、东莞，运营时速140~160km/h，运营频率最高可实现5分钟一趟车，全程仅需1小时。此外，穗莞深城轨北延段-新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通，计划2020年通车。

第一：增城是国家级经济开发区

因增城紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，广州实施“东进”战略的重点区域。增城经济技术开发区是增城市三大主体功能区中南部新型工业区的核心区域，创建于1988年，2006年经广东省人民政府批准、国家发改委公告核准升级为省级经济技术开发区，2010年经国务院批准国家级开发区。

第二：增城是交通枢纽核心

增城区位于广州东部板块，紧邻广州经济技术开发区和广州科学城，工商业发达，是广州通往东莞、深圳、香港及粤东地区的必经之路，具有“多城辐射效应”。广州至香港九龙铁路、广州至深圳高速公路、广州至惠州高速公路、107国道、广园快速路等交通干线在增城区通过。增城距广州白云国际机场和深圳宝安国际机场均不超过40分钟车程。包括刚落成的穗莞深城际以及国内首个集国家铁路、城际轨道、地铁等多种轨道交通。增城区作为绝对的交通枢纽核心，为广州周边多个城市带来了极大的便利，加深了各城市经济文化的交流，促进了产业资源结构的优化，人口分布的合理化

第三：我们可以观察一下广州的城市发展节奏，东进的连贯性肯定比南移要好，从天河到萝岗再到增城，中间没有空隙，可谓是一步到位。而南边是由点到线再到面，所以从发展速度来看，东面肯定占优势。

而其中增城区内的荔城板块是我最看好的地区。因为荔城板块最靠近市政府，可以有成熟的配套。并且有挂绿湖及增城画廊的旅游景点区，无形中带动更多人口迁移居住！

执信中学、华师附中相继在荔湖新城办学，对荔湖房价有什么影响？

近年来光是名校荔湖新城就独揽了执信中学和华师附中，这两所都是省一级名校。

按照最新的规划，整个荔湖新城以荔湖（挂绿湖）中心，分别规划了北部的中轴线地区——政文总部办公区，南部重点片区——中央商务核心区，以及生态居住、康养生活、人才社区、文化旅游和汽车研发等7大功能组团，相关规划均已逐渐落实。增城万达、碧桂园华南设计总部（240米高楼）、增城区政府、增城区文化会议中心、少年宫、增城区第一中学、前海人寿广州总医院等项目已一一落成并投入使用，而雪松菁英汇、荔湖科技小镇等项目也在规划建设中，未来必将成为增城的城市新封面。这样丰富的配套已经那么好的规划将使整个荔湖板块的房价以及价值得到全方面的提升。无论投资或者自助，荔湖板块都是首选，而且推荐市中心的楼盘，保值有价值。碧桂园中心就不错，可以去了解下。

荔湖新城又迎来一重磅消息！就在10月21日下午，增城区人民政府与华南师范大学附属中学举行合作办学意向签约仪式，委托华南师范大学附属中学，管理我区一所新建公办九年一贯制学校，发挥华南师范大学附属中学品牌影响，和优质教育资源辐射带动作用，进一步提升增城的教育发展水平和营商环境，而此次落户，对提升增城的教育水平，绝对是一大喜事！

广州市执信中学、华南师范大学附属中学相继在荔湖新城办学，让群众在“家门口”就能享受到多元优质教育服务，荔湖新城区位内的产业、教育、医疗、交通等，配套设施不断完善，未来将为增城建设现代化中等规模生态之城和宜居宜业宜游优质生活圈提供强翼！

熟悉荔湖新城现状的人，一定知道自北向南：增城万达、碧桂园华南设计总部（240米高楼）、增城区政府、增城区文化会议中心、少年宫、增城区第一中学、前海人寿广州总医院等项目已一一落成并投入使用，而荔湖科技小镇等项目也在规划建设中，未来必将成为增城的城市新封面。

　 位于中轴线地区核心位置，依托行政文化中心的高端商务及创新科研区，碧桂园集团也在该核心地段上占了一席之位，就是刚才提到的240米高的碧桂园中心地标甲级写字楼，该项目外立面双层中空钢化双银 LOW-E 玻璃，外观商务时尚、采光隔热，打造城市土封面; 并且获得国际性绿色建筑 LEED 认证，LEED 是全球最具权威性的绿色建筑认证，是国际对于写字楼品质以及在低碳节能方面做出的认证，由于认证非常苛刻，目前已成为世界 500 强企业青睐的打造标准之一，如纽约帝国大 厦、中国台北 101 大厦，深圳京基 100 大厦;

它的首层大堂高约 12 米，非常奢阔大气，是增城高端企业汇集之地！

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