金融行业的外场和内场，金融市场的外部条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融行业的外场和内场的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融行业的外场和内场的解答，让我们一起看看吧。

楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？

我拿自己的经历来说吧！16年国庆，回国休假，赶紧把犹豫了几年的房子买了，一号现场摇号，结果在快无望的时候中签了，这第一期共推出六栋高层，大家确实是抢，我还跟人开玩笑，这买房就跟买白菜似的。其实我自己心里也明白，很多事情都是有套路的，但是，在刚需面前，在时间有限面前，也只能这样了。

进去大厅选楼，看着屏幕上基本全部定完，最初想要的小户型95方就只剩一套，不在计划楼号的还是顶层的，犹豫没敢要。最后，在人山人海中，摩肩接踵中，沸沸扬扬中，跟老姐一咬牙，定了一套超预算的125方户型，自然，这个楼位置也不是最初想要的那几栋。定完后，心里很复杂，出去还跟姐说，这就买完了，几十万首付花出去，都没听到响。

开盘第三天10月4号，全国陆陆续续出台新政策，楼盘因没拿到预售证就开卖，于是什么都像按了暂停键。后来政策不断变化，折腾到17年中旬才算真的搞定。中间的折腾我就不细说了，一波三折，连交楼时间也被推迟了一年，要到18年年尾12月交，交的还是毛坯房。另外，原本是85折的房贷优惠没有了，原本第一批交押金的优惠也部分取消了。稍稍有点安慰的是，至少现在还没亏，不过过高的房贷确实挺亚历山大的，至此，也成为了广大房奴中的一员了。

现在的后遗症就是，以往休假就是全国各地跑，到处旅游，现在只能老老实实在家待着，不敢造次不敢再浪了啊！切身体会到了，生活质量被严重拖累，生活节奏也基本都被打乱。还不敢轻易回国，只能在外边熬着，此时的心情也是五味杂陈，连续第五个年头不在家过了，每年都唏嘘，每年感慨也都不一样。

去抢过一个房子，没有抢到，这里说下感受，提前两个月售楼中心小哥打电话让交三万块钱定存，开盘前一天让交认筹金。然后开盘当天到现场用手机摇号抢房，然后就是多少秒全部售罄。如果我们就这样相信买房和买菜一样，那就真的上当了，房产企业为了营造热销气氛，提前几个月就到处打广告。

本人所在的城市为四五线小城市，在这广告攻势下，在开盘前那是人尽皆知呀😄。但是当天还是来了三分之一外地人，不知道是不是房企在外地的员工。还有不下三分之一的中介，认识的中介就有好几个。真正想买房的可能不到三分之一，但是就是这样情况下开发商还是告诉你多少秒卖完了，你能信吗？

答案是不能信。第一销售价格超出其他楼盘的正常价格，第二，开始抢房前两三个小时就有多个中介卖房信息，一手加价多少万，市场行情好的时候房企都是和中介联合起来玩这个套路。第三，卖完不到一个月就会有售楼中心的人给你打电话说还有一两套。我们所走的路，都是房企的套路。所以如果不是很着急买房还是要多观察。

3秒中售罄真的不是事，开发商想0.3秒售罄都可以。至于打脸这件事，老亮想问一下，你见过耍流氓的怕打脸吗？其实售楼的套路真是太多了，让他防不胜防，所以房价才会越炒越高。下面老亮就来说几种典型的售楼套路：

1.楼盘3秒钟已经售罄

这样的套路是最常见的，但是大家还都相信，老亮做房地产相关工作十几年了，就连老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真话。大概3年前，一个国内的一线品牌在沈阳开了一个楼盘，位置可以说很不错，老亮的一个亲戚去了几次售楼处，售楼处的答复都是已经卖完了。多么简单的道理，你都卖完了售楼处开整天开着门营业，难道是耍猴的吗？大概半年以后，老亮的一个朋友要在那个楼盘买套房子，是老亮陪着去的，结果是1万元一平的房子，最后各种优惠下来以后老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想开发商真的是大好人啊，那么贵的房子留着便宜卖老亮的朋友。

2.只剩顶楼和一楼

大部分去看房的时候基本不会遇到每个楼层都有房的时候，因为你去售楼员，售楼员给你的答案基本都是，好的楼层已经卖完了，就剩这几套了，再不买也没有了。昨天就有一个网友留言问老亮，说她去看房子，18层的楼只剩1、3和12、18层，她要买12层，售楼员告诉她12是最便宜的，是最低的备案价。她想老亮请教为什么12层价格最低，其实我也想知道，12层不是价格最高也不可能最低吧，满满的套路啊。

其实售楼员在告诉你没有好的楼层的时候千万不能信，这时候你可以告诉他你想买哪几层的房子，可以没有了，然后你就可以离开了。请放心，最快不等你走出售楼大厅，最慢不超过3天你肯定会解答售楼员的电话，因为开发商也好、售楼经理也好总会给一些朋友留了几套房源，但是看你诚意所以可以考虑卖给你的，谁让你那么幸运了呢！

3.用优惠来吸引买房者掏钱

如果你信了，那么证明你？？？？？？？

被套路了［不排除有真实的，为什么打广告，我后面解释］。难道之前的“最后三天清仓大甩卖”真的是最后三天吗？可能是三个月或者三年吧。同样，楼盘“售罄”、“卖光了”还在打广告，那等于在告诉你，这儿“还有房子在卖”，至于还要卖多久，“取决于你和其他客户订房交钱的速度”，也许从期房直接卖到“现房”都可以的。

所以结果是“我们自己被打脸了”，当然你也只有吐槽营销手法多（什么饥饿营销、话题炒作营销、内部关系内定营销等等），但是魔高一尺道高一丈，现在的客户都放聪明了。

至于目前房地产营销上来说，“饥饿营销”“内部内定”等等手法只适用于“非限购限价地区”，调控政策不严厉的地区，现在只要是“捂盘惜售”一般逃不过房联网（客户可以现场查房源情况）；如果“话题炒作等”一般逃不过“新广告法——针对房地产板块的”（大家可以翻翻）。

最后还是解释一下：有些还真的是真实卖完了的，为什么还打广告？为了后续楼盘开发和开发商品牌宣传，总得累积新客户（比如广告语打的是楼盘销售业绩如何的好、开发商新动作等等，只要开发商愿意花这个钱，没人拦着打广告）。所以大家擦亮眼睛吧。

@图据网络，仅供参考。

到此，以上就是小编对于金融行业的外场和内场的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融行业的外场和内场的1点解答对大家有用。