金融行业一押二押意思区别，金融行业一押二押意思区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融行业一押二押意思区别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融行业一押二押意思区别的解答，让我们一起看看吧。

房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？

坐标成都，一名八年房抵金融从业者。

房产抵押贷款中的一抵和二抵是什么意思？

其实这个问题很好理解，房屋抵押贷款中的一抵可以理解为全款房抵押，就是指在办理抵押之前房子是全款的或者没有抵押在其他地方，我们都称之为一抵。

那么理解了一抵，那么二抵就更好理解了，就是在办这次抵押中房子在之前已经办过抵押或者是按竭房再抵押就叫做二抵。

他们两者之间最大的差别就在于贷款额度上

一抵：最高可贷住房价值的七成；

二抵：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。

例如：估价为五百万的房屋，一笔贷款就可以收回三百五十万。

贷方350万，归还250万后，仍想做二抵。

然后，两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”

我接触到的，更多说一押和二押

其实就是如字面意思，一押就是房子第一次被抵押，二押就是房子同时做了两次抵押。

二押的风险比较高，很多银行是不做的，据统计来看，房地产抵押的回收率大概在40%左右，其实并不安全，不是说房子收回来就算了，银行还是要钱的，处置费用其实很高的。除非房屋大幅升值，但是如果这样也不会走到处置的地步。

部分银行或者贷款结构会做二押，有些是按残值，比较狠的按全额，这个就是在赌房地产的气运，如果房价下跌，一手银行都不够回收的，二手还有汤水喝么？

到此，以上就是小编对于金融行业一押二押意思区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融行业一押二押意思区别的1点解答对大家有用。