房地产行业面临的金融环境，房地产行业面临的金融环境风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业面临的金融环境的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业面临的金融环境的解答，让我们一起看看吧。

2020年经济大背景下买房金融风险如何？

楼市被疫情调控，这是众所周知的事实。而且作为高周转资金密集型行业的开发商们，根本无法抵抗得住这样「强制停市」的寒冬。

根据人民法院公告网显示，2020年元旦至今，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算
目前的中小房企不是在破产就是走在破产的路上，一面苦苦挣扎，一面努力争取地方援助。

近期，如无锡、上海、天津、南京等10余省市已经陆续发布了各类涉及房地产的支持政策。

通读这些政策，你会发现，这次政策的出台角度比较新颖，和过去不同。换句话说，是地方跳开了市场层面，直接给房企包扎、输血。资金链不行的给你延缓债务压力，要求银行不能抽贷、断贷；资金不够的，出土出让金可以缓缴，甚至可以减税。这些政策的救助力度，在之前都是无法想象的。但就是不提“限购”、“限贷”等核心调控政策。

所以，2020年想要购买房子，大环境因素不得不考虑。咱们也不知道疫情过去之后国家会不会放宽房地产调控政策，根据目前导向的话，有很大可能。在这种情况下，房价或许会应声上涨。但与此同时，相对还是人们的购买力，疫情对很多人的收入造成了比较大的影响，购买力会有所下降，在这种情况下，如非刚需，对购房的需求可能会有所减少。

所以，2020年，如果想要买房投资的话，前景是不太清晰的，还是要慎重。

2020年买房的风险大不大？小编认为，现在说还为时尚早，因为这取决于非常时期持续的时间。如果非常时期能尽早结束，楼市乃至整个经济的不缺定性就会越小，反之，非常时期结束的越晚，楼市乃至整个经济的不确定性就会越大，买房的金融风险就会越大。

首先，非常时期楼市处于冰封状态，开发商的现金流压力巨大，不少负债率高企的房企为了自救，很可能会下调房价以价换量，这就会对楼市造成较大冲击。

其次，非常时期大家都无法工作，收入为此大受影响，很多中小企业主甚至面临破产风险，这种状态要是持续时间较长，大家别说买房了，吃饭都会成问题。也就是说，楼市的购买力将会被严重削弱。

但一些房产专家却对此持不同的观点，他们认为非常时期早晚都会结束，各种经济活动会逐步恢复正常，现在被压抑住的住房需求会得到集中释放。另外，为了恢复经济，很可能会有强力的经济刺激措施出台，房价大概率会上涨。

很多人都反对把买房看成一种投资行为，媒体一直都号召房住不炒，而实际上在金融领域，房子就是固定资产，买房就是固定资产投资。不管是以刚需自住或资产升值生息为目的的买房行为不都是人们对自己财富的规划吗？

只有正确的给房产定性，并搞清楚买房这个行为背后的逻辑才有办法讨论投资的风险如何，即使是刚需，你也要试算一下未来20年是租房划算还是买房划算，再来考虑是否买房吧。

现在我们就把买房看做一种投资行为，然后找出衡量2020年的房产市场的工具（我不做具体的推荐，每个人可以借鉴这几个工具去衡量自己是否需要买房和风险）：

一、刚需自住或资产升值生息：先绕回这个问题，因为刚需者就是在房屋使用权上有迫切需求及一定程度的不可替代性，刚需者在2020年这波房价下降中可以择机入市；如果是追求资产升值生息的人，那就考虑是否有别的投资产品可以替代，房租和其他投资的收益要进行对比，再考虑同等时间下的风险与收益是否合适。

二、资产升值或生息：如果是纯粹追求房屋的赚钱效应，又分为两种情况。第一种是追求资产升值的，也就是赚取买卖差价，这类朋友我建议以住宅投资为主，因为房产即使不满两年的过户税费也就9.5%左右，但是租赁收益相较商业地产较低，增长较慢；第二种是追求资产生息的，也就是租赁收益，这类朋友我建议仔细研究一下商业地产，因为商业地产租赁收益普遍高于住宅，在经济好的时候租金上涨速度也快，但是如果只是短期持有，转让需要高达30%-50%税费，资产的升值的很大一部分收益要用来缴税，就不适合赚钱房产买卖差价的投资者。（本条要自行详细计算预期收益后才可得出结论，不能一概而论）

三、2020年房产走势：通过以上两条需求我们反推2020的房产走势，经济受损导致写字楼及商铺空置租金下降，所以商业地产会下降；房企库存及现金流压力会导致住宅短期下降，因此在经济修复前，这波房产市场肯定是下降的，不同属性的投资者需要根据自己的属性选择标的物，择机购入。但中国经济还在增长，长期（5-10年）来说房产市场的预期也是温和上涨，在新的投资蓄水池形成之前，房产仍然具有投资价值。

四、马太效应：即投资领域强者愈强、弱者愈弱的现象，房产的选择时也要注意地段、学区、医疗资源等重要指标，价格高并不一定意味着贵，价格低也并不意味着便宜。分析这些的文章很多，大家可以自己推敲。

----END---

到此，以上就是小编对于房地产行业面临的金融环境的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业面临的金融环境的1点解答对大家有用。