佛山市南海大沥金融行业，佛山南海金融公司

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未来两年，佛山的房价还会降吗？

首先，佛山这个地方靠近广州等沿海地区，可以说已经是相对发达的地方了，一个地方的房地产，取决于人，房产的投资价值是首先由居住价值引发的，我们来看佛山的人，以前广东的制造业相对集中，外来人口非常多，但是现在不同了，人口流入是负增长，也就是说，每年到佛山的人越来越少，就算那边还有厂的，招工也是相对困难，因为我们大家都知道，中国制造业这块现在是要么外迁要么内移，再加上环保这块查得越来越严，像佛山这种地方，一些低端产业都会被赶出去，这样一来，人一直在减少，不需要这么多住房了，不管是自住还是出租，这几年又盖了这么多房子，本地人房子肯定不会少的，但是外来人少了，居住需求发生变化，投资价值自然没有了！也有人会说，现在都在转型升级，发展智能制造，高端人才多了购买力强啊！嗯，这句话呢也可以说对的，但是我要说，在一个城市的人口基数里面，高端人才还是占少数，就算是智造发展得很好了，那么大部分都是机器人了，人反而更少才对，到时候佛山有的角落会变成空城也说不定！好，再来讲下很多人都喜欢讲的，就是房价！很多人都很喜欢说房价要跌了啊什么的，这种话说出来的，就是不懂这个社会经济发展的人，就拿佛山来说，佛山房地产是没有什么投资前景，但是，一般的房产这块大部分是在有钱人手里，卖不掉没关系，他可以放着，我们前面也经历过金融危机，但是算下来房价并没有跌多少，因为老百姓手上的钱没地方投，除了房子！因为前几年的去库存，消耗了一大批刚需，房产的购买力确实在衰退，但是货币是贬值的，每年都有几个点的通货膨胀，难道房价就不应该跟着涨点吗！所以要我说，房价的涨跌真的跟自己关系不是很大，买得起的就买，买不起了那就没办法了，因为有的东西我们放眼二十年来看，为什么我们都会觉得便宜，会有多便宜，说明货币贬值得越快！好，大家要投资的话还是换个地方吧，自住的话怎么买都行

佛山房产会保持价位和有小小降价，特别好的地方会有一点上升空间，（是指第三产业发展好的地段），降价的地方一定不小，（这是佛山制造业开始走下坡的事实难以改变）很多人认为佛山是大湾区中心，房产一定上升，本人感觉这个观点不现实，本人是地地道道佛山人，很多实企业因为厂房租金上涨已经难以生存了，这几年的微小企业很多生存不了，表面看，破产结业的还在继续！未来失业会续步加大，两餐都要搞尽脑汁，何谈买房？希望我的想法是错的，

投资客慎入，刚需分区域说。佛山最大的特点是各区差异巨大，南海、顺德这些区域本身经济较发达,有一定的经济支撑能力，同时也是广佛同城的重点区域，个人看好稳定微涨。三水、高明等缺乏刚需支撑,比较依赖投资客拉动的区域，有可能较大幅度下降。但无论如何，佛山不再是投资客热点区域了，粤港澳大湾区规划中，佛山较边缘，同时，由于制造业整体收入水平，作为制造业强市的佛山，互联网和金融较弱，缺乏足够多的高收入人群。

1）地铁交通从预期到现实，地铁大交通拉近广佛距离，进一步吸引买房者投入佛山；

2）远如高明，有飞机场的利好；即使三水，也享受到广佛肇轻轨的红利，在宣传上大肆渲染其受到广州的辐射，因此房价很硬；

3）政府政策不搞一刀切，热点区域限购、不热点区域不搞限购，将客户往非热点区域赶，最终填平房价低洼处，进一步降房价推高并且稳定；

4）佛山接下来将有大量的土地拍出，并且持续受到房企的追捧。房企一哄而上形成很大的市场影响力，进一步传导到购房者处，火压不下来；

5）随着这些年交通改善、城市面貌改善，佛山吸引到很多人流入，从各大写字楼的空置率改善情况可见一斑。这样，佛山有人买房。

因此，佛山靠近广州的区域，房价可能稳着慢涨，偏远的地方又有利好，还是会受到大家的关注。不断建设地铁交通，让大家对城市发展有信心。

能吸引人，所以佛山的房价还得涨。

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