3月1日金融行业新规定，3月1日金融行业新规定是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于3月1日金融行业新规定的问题，于是小编就整理了1个相关介绍3月1日金融行业新规定的解答，让我们一起看看吧。

2020年3月开始的新房贷利率计算办法LPR，会降低利率吗？怎么去申请？

短期是不会降低利率的，但是以后是要看LPR，LPR涨了，你的房贷执行利率也涨，LPR跌了，你的房贷执行利率也 就跟着跌了。

其实这里面的核心就是把以前的定价基准从“贷款基准利率”变成“LPR”，同时把上浮比例变成“加点”，最后就是从乘法关系变成加法关系。

根据央行的文件精神和指示，换成新的房贷利率计算方式以后，最后的执行利率要保持不变，也就是说：房贷基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数。

以上是这次利率转换的一个核心公式，其中房贷基准利率是确定的，目前为4.9%，浮动比例就是你原来合同的内容，合同是浮动多少就是多少，最后就是LPR，LPR统一是采取2019年12月发布的数值——4.8%，那么点数就很好确定的。

点数=4.9%*（1±浮动比例）-4.8%

比如，你的浮动比例如果是上浮20%，那么最后你的点数就是：4.9%*（1+20%）-4.8%=1.08%；

未来的房贷利率是否变化就看LPR是否变化，LPR是每个月都会更新一次的，这次房贷新政是给与每个人有两个选择，第一是选择固定利率，也就是未来 永远不变；第二就是选择按照新的房贷利率计算方式计算浮动利率，而且重新计算房贷利率的周期最低是12个月，也就是意味着，如果你现在12个月重新计算一次，那么12个月后就是按照最新的LPR来计算实际的房贷利率。

LPR未来会下降吗？从中长期来看，笔者认为是会下降的。

如何申请？其实不用担心，银行会来找你的，这是银行的任务，你配合完成就可以了。

房贷利率不会立即降低，但将会随着LPR利率降低而降低。不用自己申请，应该是银行统一处理。

根据央行最新公布的政策，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。

也就是说本次调整之后，实际利率没有变化，但是利率瞄定基准切换为LPR。如果往后LPR利率降低，那么存量房贷利率会随之降低，而央行现在的降息手法是调整LPR利率，而没有在调整存贷款基准利率，此举是要把LPR利率的降低传导下去，并且目前处于降息周期，未来应当会继续降低LPR利率，长期来看会降低房贷利率。

LPR水平近期一直在降，虽然降幅只有5BP，但是大致趋势是向下的，从10月份开始，政策规定房贷利率与LPR当期水平直接挂钩，这就意味着房贷利率也会下降。LPR改革，最终也是为了与实际利率并轨。

后期，房贷利率都会根据LPR进行，为了降低资本使用成本，降低融资贷款成本，后续LPR还会继续下调，某种意义上来讲，这就是降息。降息房贷利率肯定会跟着下降，通常房贷利率并不会按月调整，一般是年初，银行根据当前市场贷款利率水平，来确定房贷利率。

对于现在贷款买房的购买者来讲，肯定是按照当期的LPR来确定贷款利率，此前已经贷款的用户，年初银行会确定新的贷款利率，一般会自动退回按照现行LPR进行，如果没有变化，可以咨询一下贷款银行。LPR大趋势下调，就意味这房贷利率下调，每个月节省一部分还款利息。

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