银行业金融机构评价表，银行业金融机构评价表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行业金融机构评价表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍银行业金融机构评价表的解答，让我们一起看看吧。

买家可以通过哪些方式查询到同小区已成交二手房的银行评估价？

二手房首付款是按评估价来计算的，您评估80万，首付两成，则首付款就是：20%*80万=16万简言之，二手房首付款跟评估价有关，跟成交价无关。具体算法如下：首付款=评估价*首付比例房屋可贷额度=评估价x贷款成数若您的评估价为80万，根据你的自身的情况银行最高贷款8成给你，你最低首付就是2成。首付款以评估价计算；银行最高贷8成，则首付为2成，首付款=20%80万=16万，最高可贷额度=80%80万=64万银行最高贷7成，则首付为3成，首付款=30%80万=24万，最高可贷额度=70%80万=56万以此类推.....总之，首付款以房屋的评估价计算，不以成交价计算。注：对于带装修的房屋，装修成本不计入评估值，仍以清水房价格作为参考进行评估。银行主要以小区为单位进行评估

房管局工作人员是最熟悉各小区的成交价的，而房子评估价目前低评的较多！

房价上涨阶段，中介一般会给买房人做高评估价，方便买房人低首付买房，但后期还贷压力比较大。

举例，正常房子成交价假定80万，正常二手房首付4成，要32万，可大部分人没这么多首付，中介人员为了促成一些购房者成交，找合作的评估公司做高评估价，银行一般会默许这种行为，假定评估到120万，首付48万，贷款可以贷到72万，而真实的成交价80万。这样可以用8万的资金买到80万的房子。

所以，做高评估都是中介为了促合一些首付不足的人员来买房！

而现阶段，房价趋势已转势的可能性，首先，正常的二手房房贷控制都是比较严格的，更不要提这种做高评估这种前几年的贷款方式，这种方法现在已不行了，那中介怂恿你，或者给你乱承诺，只是希望你快点交定金签合同。

交了定金签了合同，后期贷不下款或者做不了高评贷款，中介会说是你个人原因，让你自筹全款资金，当你想退款就比较麻烦了，中介会用已签合同要挟，然后你的定金最少有一半会进入中介的手中…其它的就不写了，只提醒一句，对于中介的任何承诺，没签定金合同之前，该怀疑就怀疑，有问题多问！

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二手房银行评估价是银行内部数据，目前没有对外公布，也就没有你说的查询渠道。评估价高于成交价，银行将承担风险，所以银行会通过风控来规避。但由于银行二手房业务基本上是间客制，即由房产中介推荐房贷客户，不排除存在银行信贷客户经理与房产中介和评估公司相勾结，组成利益共同体，客户经理指定评估公司，评估公司为抢占业务，给银行经办客户经理以评估金额千分之一左右的回扣，银行为讨好中介，对评估价格睁一只眼闭一只眼，最终实现中介对你的承诺。但这个没有书面承诺，不排除有中介忽悠客户的风险。

1这种东西是无法以书面形式给你的，因为银行就算评估，，也是在电脑上查询，查询这种东西不可能拍照给你，工作人员更不可能说银行的工作人员打个字以书面形式给你看，因为一个银行职员不能代表一个银行
2如果你想知道评估价格，可以多问问周边楼盘的评估进行对比，看大平米的价格和小平米的价格对比，

到此，以上就是小编对于银行业金融机构评价表的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行业金融机构评价表的1点解答对大家有用。