金融机构如何应对老龄化，金融机构如何应对老龄化问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构如何应对老龄化的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融机构如何应对老龄化的解答，让我们一起看看吧。

央行发文警惕老龄化，我们怎样买房才能抵御“灰犀牛”？

老龄化是全球性问题，发达国家早已存在，我国也开始出现。灰犀牛现象本质是通胀，房子作为固定资产有一定的抵御能力，尤其是一二线城市经济发展水平相对高，产业布局合理，就业机会多，不断吸引年轻人，推动房产保持较高水准，有一定的保值升值空间。在其他三四线城市，人口老龄化会降低地区消费能力，买房子不一定能起到保值作用。因此，在一二线城市买房相对会好。

这个问题很简单，如果购房者都是根据实际居住需求去买房，而不是作为投资的手段，也就是说房子“只住不炒”，就能有效地抵御“灰犀牛”。

（一）如果从金融风险来考虑，目前我国房地产相关贷款，占整个银行业贷款的39％，另外还有大量的债券、股本、信托等资金进入房地产行业，导致了房地产泡沫越来越大，同时加剧了金融风险。因此，可以说房地产现阶段是我国金融方面最大的“灰犀牛”。世界上发生的130多次金融危机，其中就有100次之多与房地产有关。如果房地产业继续增加银行贷款的比重，或其他资金大量涌入房地产行业，那么房地产就成为真正的“灰犀牛”，出现金融风险的机率会大大增加，房地产市场的结果可想而知。

（二）如果从个人买房来看，目前我国居民房产已占家庭财富的80%，大部分都是通过从银行贷款买房的，杠杆率已经超过60%，这是个什么概念？正在赶超发达国家！我国在2008年时还不到20%，也就是说，十年多一点的时间翻了3倍。不是有风险，而是风险太大了！

（三）我国又是一个严重老龄化的国家，人口出生率也呈现每年下降的趋势，而人口才是支撑房地产行业的主要因素，不管是经济学家也好，还是房地产业内人士也好，无论你如何分析、如何论证，人口减少势必导致房产市场萎缩，房子会越来越不值钱。

如何不考虑以上事实，从一线城市到五线城市，甚至是小县城，房地产市场如火如荼，全国老百姓买买买，那就不是抵御“灰犀牛”，而是“灰犀牛”真的要来了。

目前房地产频繁出台楼市调控其实就是为了稳楼市、稳房价，过去楼市吸附太多资金了，房价上涨周期里炒房需求多，上市公司也喜欢囤积房产抵抗将来经营不利风险。目前楼市核心问题还是泡沫比较大的，如果很多人买房不是拿来住的，而是为了投资获利，不断地加杠杆炒房，那样房地产负债率就会持续增加，这是蛮危险的。

当前已经禁止用经营贷、消费贷等资金流入楼市，今年房地产资金监管严格，房贷也处于一个收紧状态，许多城市三套房都不给贷了，二套房首付比例提高到50%以上。一些城市房贷余额如果紧缺的，可能也会收紧二手房贷款。在楼市去杠杆阶段，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这是抵御“灰犀牛”措施之后取得的不错成绩。

至于说买房如何抵御“灰犀牛”？其实选择城市很重要，建议选择在新一线、二线、省会城市，人口密集流入的地方，楼市能够维持，房价长期也有涨幅。最好避开那些房价横盘很久，跌幅较大的城市，尤其是一些经济不景气的，人口流失较大的小城市，楼市前途渺茫得很。

“灰犀牛”要来，怎么都抵御不了，因为这是不可逆的大环境，买房也只是不断的优化手上的资产配置，在“灰犀牛”来临时，或许可以形成一定的对冲、进而盈亏相抵。

讨论：老龄化的情况下，我们怎样买房？

网络上经常听到的说法是：“老龄化问题增多，人口红利消失，劳动力萎缩，人口问题也成为看空楼市未来的主要因素，同时未来的子女继承的房产足够多”，这种情况下，得出的结果就只有：不要买房！！！

但是，我们要以出现问题，解决问题的心态去看待问题本身，去讨论在老龄化的情况下，如何买房？

汇总成一句话：制造需求，满足需求，进而解决问题，这是房地产市场惯用的招式！

①在制造需求方面：针对老龄化的问题，虽然养老地产已经遍地开花，但房住不炒的前提下，此类房产有先天优势，但也有很大的后天不足。如：对养老地产的标准不一，“深山老林的静养精修，或许不如喧闹的DJ广场舞曲”，下一阶段买房，房产价值的体现是在智慧城市，中心化城市集群。

到此，以上就是小编对于金融机构如何应对老龄化的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构如何应对老龄化的1点解答对大家有用。