金融机构调研走访开发商，金融机构调研走访开发商问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构调研走访开发商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍金融机构调研走访开发商的解答，让我们一起看看吧。

5月平顶山市区备案签约房源1671套，5大楼盘达100套以上, 你怎么看？

月16日，国家统计局平顶山调查队公布的数据显示，一、二线城市和其他热点城市房地产限购政策的相继出台，已有效控制了三、四线城市资金外流，一些想在外地购房投资的资金持有者转而把眼光瞄准本地有升值潜力的楼盘，导致河南部分地市楼盘热销。

调查：

前5个月，平顶山房价指数延续增长态势

为了了解本地的房地产市场，今年以来，国家统计局平顶山调查队调查走访了27家楼盘和12家中介机构。

调查显示，2018年1至5月，平顶山市房地产市场价格延续2017年年末的价格走势，整体呈上涨趋势。

平顶山市去库存效果明显，目前在售房源充足，民众购房热情高涨;二手房市场成交量延续活跃态势，价格回暖。

1-5月份，平顶山市新建住宅价格呈现上涨趋势，各月环比价格指数运行基本平稳，最高为2月107.7%，最低为1月107%，在全国70个城市排名中并列在6到14名间徘徊（各月位次总数在18-25间波动）;同比价格指数107%-107.7%，在全国70个城市排名分别并列为：17-23名（各月位次总数分别为57、52、50、56、52）。

走访：

新房、二手房价格都有所上涨

今年以来，一些大品牌楼盘以优良的建筑质量、配套设施和服务水平吸引购房者，开盘后一直热销。

就平顶山的发展来说，房价真心不便宜。满足刚需的精致小户型基本没有，全部是一百左右的户型，基本是老的给小的备的房子。房子需求也是可有可无，可买可不买，看着量很大，但是成交量非常少，再者房地产公司的购房合同猫腻极大，很多霸王条款，不仔细看的人就容易入套。尤其是不成熟的开发商，眼中只有利益。

是开发商捂盘惜售还是真的无楼可卖？

这个问题有两种可能，第一捂盘惜售；第二，无楼可卖。

第一，开发商捂盘惜售。这种情况也是存在的，可能开发商资金充足，特别是小开发商，在上一轮房价上涨后就已经获利很多，银行的融资压力已经没有了，还清了全部贷款，这时候开发商如果没有下一步拿地计划，又看好房市的发展，就会存在捂盘惜售情况，这时候开发商就成了最大的投资客，低成本坐拥大部分房产，又不像个人购房者一样，存在限购问题，开发商就待价而沽，坐等升值。但是这种情况，如果有足够的证据证明开发商是捂盘惜售，也是可以向国土局等部门投诉的。

可能有人要问，怎么样知道开发商是捂盘惜售呢？

这也是有些方法可以去求证的，第一个方法：可以去当地房管局或者房产网上查询该楼盘的备案情况，现在售楼政府都是要求开发商在政府网站上网签合同，一旦政府系统里网签合同后，相关公示的房产网上就会显示该套房产的销售情况及进度，但是这也不能作为一个唯一且及时准确地查询依据，因为大家都知道，购房流程通常是客户交定金先签订认购书，这时候这套房已经被客户锁定，开发商不可以再拿出来卖，否则就是一房两卖了，但是刚签订认购书，这套房的数据是还没有显示在房管局网站的，特别是现在很多城市都限价，开发商要想签合同，需要搭配高低价格网签合同，这样才可以在房管局系统里成功打印出买卖合同。这中间短则几天，长则几个月都有可能。房管网的数据只能参考，不是实时数据，不能作为最终依据的。

第二个方法：如果你真的很好看这个楼盘，想要购入房产，但因为开发商说没有房或者没有你喜欢的楼层了，你可以拿出你的诚意，跟售楼销售沟通，可以交一定的诚意金给开发商，让销售人员跟公司申请你想要的楼层房源，如果销售人员没有立即回绝你，而是让你交诚意金或者说请示下领导之类的话，说明这个楼盘存在捂盘情况。正常来说，如果遇到真的诚意客户，开发商有房源不拿出来卖，基本不怎么可能。

第二无楼可卖，这就不用说了，在房产行情很好的高峰期，或者该楼盘被大多数人看好的情况下，是很有可能短时间内卖完的，以前也总有新闻出来“日光盘”，被炒的很火，不要以为现在的行情下就没有日光盘了，一方面是政府管控严格，不允许媒体再吹捧这种新闻；另一方面是像一线城市，新房少，新房在现有限价政策下比二手房价格有很大优势，稍微好些的楼盘，必然会被秒光，一线城市缺的不是有钱人，只有你想象不到的有钱人，真是贫穷限制了想象力。

本人从事房地产行业多年，对房地产行业相关流程熟悉，有需要可以咨询我。谢谢

首先，我敢保证，一二线城市捂盘的可能性很小，如今市场萎缩，限购限贷政策已经实施，开发商为了回笼资金和完成年度任务，不惜一切代价销售，一般情况都是无楼可卖，当然也有捂盘的哦。

举个例子：我在兰州从事房地产销售工作，根据兰州市房管局销售管理规定，在取得预售许可证的10个工作日必须开盘，不得捂盘，所有房源全部公示，房管局人员也暗访。

到此，以上就是小编对于金融机构调研走访开发商的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构调研走访开发商的2点解答对大家有用。