金融机构高杠杆运作，金融机构高杠杆运作的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构高杠杆运作的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融机构高杠杆运作的解答，让我们一起看看吧。

高杠杆下的房地产会爆仓吗？

首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性。

先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌。

再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。

最后，房地产是实体经济的一部分，只要房价没有超过经济增长的推动范畴，那么房价就没有泡沫，现在我们虽然可以看到房地产确实有过热的倾向，但是过去十几年来房地产价格的上涨是由真金白银的需求和购买力推动的，即使现在房地产市场有一定的下跌，很快也会被旺盛的需求支撑回去，这就是说房价不是泡沫，也不存在什么爆仓的事情。

首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性。

先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌。

再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。

最后，房地产是实体经济的一部分，只要房价没有超过经济增长的推动范畴，那么房价就没有泡沫，现在我们虽然可以看到房地产确实有过热的倾向，但是过去十几年来房地产价格的上涨是由真金白银的需求和购买力推动的，即使现在房地产市场有一小部分的一点下跌，很快也会被旺盛的需求支撑回去，这就是说房价不是泡沫，也不存在什么爆仓的事情。

高杠杆的房企，不是爆仓，而是有资金链断裂的危险。

房企高杠杆是用很少的自有资金，靠融资和预售端（借款）进行快速扩张，在扩张中是把预售汇作为后续资金来源。因此“高周转”是他们的开发逻辑。所以才有了拿地3个月就开盘的高周转神话。如果3个月不能开盘，或者开盘卖不动，对于这样的房企而言，就存在资金链不济的问题，就会出线资金链断裂的风险。

高周转早已不是碧桂园的专利，碧桂园带动了整个行业在学习房地产高周转，这门邪恶的“江湖武功”。

其实，这也是房地产预售逻辑带了市场乱象！

#房地产#

感谢邀请：

一直以来我们都在讨论房地产是不是会爆仓，因为它的泡沫太大了。原因有很多，比如高杠杆，人均面积以及人口出生率的下降。

今天我们就来单方面的谈一下高杠杆下的房地产到底会不会爆仓？

一，房地产的重要性

我们常说有房才有家，这并不是只是说说而已，这是更像是一个社会的现实。现如今谈婚论嫁，如果没有房，真的对婚姻来说是一个不太坚固的问题。很多青年男女在谈恋爱的时候觉得没有什么，但真正要步入婚姻的殿堂的时候，都会考虑是不是已经买了房子。

因为对于青年男女来说，在大城市里有一个家有一套房，这样才会有了生活的保障。排开这样的一些现实性的问题，对于我国的一些产业实体经济而言，房地产的重要性也是不容忽视的。

我们都知道，绝大部分人群买房都是首付加贷款，按照目前的绝大部分二线城市的购房政策来看，首套房首付三成，贷款7成二套房首付4成，贷款6成。换句话说就是我们只付了30%的钱，就把一套房子买到了手，虽然说每个月都有去还月供，但是实际上银行或者说是国家已经为我们承担了70%的绝大部分房产的费用。

这样我们不仅能够利用很小的钱去买一个比较贵的房子，而且还能够在自己的存款不是很多的情况下，可以提前拥有房子，提前的享受房子带给我们的一些功能。

另外房地产千丝万缕行业特别多，因为从房子拿地到地基到主体，再到它的砖砌体，在它的外墙面再到它的，装修入住，关系的行业真的太多了。随便预警率就是一箩筐，有建材有钢筋有混凝土有砖砌，体有乳胶漆，有玻璃门窗，有装修家具，还有其他的等等。

所以说房地产的重要性真的是不容任何行业能够取代的，相信这一方面大家都深有体会。

到此，以上就是小编对于金融机构高杠杆运作的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构高杠杆运作的1点解答对大家有用。