金融机构参与中国房地产，金融机构参与中国房地产市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构参与中国房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍金融机构参与中国房地产的解答，让我们一起看看吧。

为什么很多小房地产开发商都和中国银行合作？

这个和各个金融机构做的房地产开发商大小都有，中国银行也只是在自有存款的基础上，按照人民银行的相关资金管理规定进行放款。中小开发商在中行信贷较多是你个人的感觉，你行业有同类的现象，不过是程度略有不同罢了。

中国房地产是不是用来投资的？具体如何？

房地产最重要的属性是居住属性，这个没有任何理由值得怀疑。也正是具有了公共服务的居住属性，使得每一次对房地产市场的调控几乎功亏一篑。这其中掺合着的利益交错是在是太复杂了。

可是，我国的房地产市场却也不失投资属性，正因为这个投资属性才让房地产一次又一次的疯狂上涨，直到最近的这轮需要经济平稳的重任还是落在了房地产业的肩膀上。假如没有投资属性，那么房地产市场就是变成了一个公屋分配，或者80%以上的中低收入居民可以通过公屋分配获得。

可惜不是，基本上是居民全面的市场化模式，并且还支撑了我国的金融产业、地方财政、房地产企业以及大量的房地产投资者。房地产业是一个真正的支柱产业！

我国的居民财富中的70%以上来自于房地产资产，按照人均财富20万暂估，那么就会有超过200万亿的居民房产财富。这种财富很多是属于居住，但也有不少是通过投资获得的。这种居住属性、投资属性和金融属性融为一体的房地产经济也算是一种特色。即便是西方发达国家也没有我们这样运作的如火纯青。

可是，随着房地产市场的逐渐饱和，未来也逐步形成了分化的趋势。

一线城市的居住属性最低，而其中的房地产金融属性却是最高；

在二线城市和省会城市具有较少的居住属性，而投资属性最为特出，其中还有一些金融属性；

至于那些三四线城市，一般也是会以居住属性为主，并且随着房地产市场的进一步饱和，房地产的投资属性会越变越小而居住属性却是越变越大；

对于一些人口流出严重的五六线城市，几乎没有投资价值，只留下了居住属性。并且一旦房产下挫可能就会成为真正有价无市的固定资产。

是不是用来投资的？你听我讲完，便可了解。

中国的房地产放在几年前绝对是最好的投资项目，房地产行业大概也就是从15年开始，房价疯狂上涨。涨幅有的城市高达好几倍。

就拿我所在的城市山东济南来说。15年前济南的房价大概在五六千左右。而现在济南的房价在15000以上。这只是一个平均值，大家不必纠结。那你算一算这个15000和5000。这是一个三倍的关系。这巨大的利润恐怕没有其他行业比这更暴力了。比如在15年你花5000块钱一 平方，买了一套100平的房子。当时的花费也就是50多万。而拿到现在那就是150多万。这么一套房子在短短的三四年间就给你带来了100万的利润。想象一下。给你50万，让你去投资。你投资什么能够在短短的三年内能够到达100万的利润？

但是就在19年的后半年，房子似乎不再是一个比较稳定的投资项目了。很多城市房价都在普遍的下跌。特别是二手房。虽然下跌的幅度不是很大。但这已经是一个不好的趋势了。而且居民生活水平有限。老百姓的工资也就摆在那里了。现在的房价几乎已经到达了一个上线。房价上涨的幅度也不会非常大。买房子如果不能全款买，那个利息还是很高的。所以说现在投资房子还是比较危险的。

总结说。房子以前的确是一个比较好的投资项目。但是从2020年开始，我相信这个项目不再像以前那么吃香，具有很大的危险性。

中国经济发展经历了三个阶段，1994年到2008年外贸拉动阶段，2008到2018 基建和地产拉动阶段，2019到后来十年进步靠 稳外贸和内需及产业升级为主，地产主要通过稳房价稳地价稳预期建立长效机制为主，此过程中，未来主要有一下几个趋势：

1、建设总量由过去增长到未来逐渐缩小

过去：从2000年-2017年，18年期间翻了四番，就是16倍还多一点。从1亿平方米涨到17亿平方米； 未来：17亿平方米一年变成10亿平方米左右，到了10亿平方米左右又会形成一个新的平衡。

2、过去房产价格涨十倍，未来总体平衡，局部有涨跌。基本维持与gdp增速一致。

Ø货币超行，通货膨胀。国家基础货币发行量从2004的4万亿，2018是32万亿，涨了8倍，翻了三番。

Ø供不应求

Ø过去汇率总体贬值，外汇进中国坐等地产升值，未来保值或升值

3、房地产企业平均债务由84%下降到50%，政府可能会在一下方面调控

Ø购地款必须是自有资金，不能负债

Ø缩短从预售到交房的时间至半年或一年

大体上来说我觉得是。

首先房子带动了很多行业，土拍-银行贷款-建筑业（钢筋水泥等重工业）-销售业-物业服务业-周边配套的续建。

以上是一个小区会涉及的东西，中间带动了很多行业，也会有很多人就业，单说这些行业和就业问题房地产市场是不能少的。

再来说买房投资问题，这个我觉得不能完全否定，有的城市还是可以的，这就要看人口流入问题了，招来的人才多，后期会带动当地的经济，而流失人才的多，以后老龄化加剧凸显问题会很快发现，关于买房来说我觉得还是自住求稳最好，不要选择投机性买房。

到此，以上就是小编对于金融机构参与中国房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构参与中国房地产的2点解答对大家有用。