金融机构愿贷敢贷能贷，金融机构愿贷敢贷能贷多少钱

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用经营贷，付购房首付，银行房贷能通过吗？

按照银保监会的规定，个人贷款有几种用途，主要有经营、住房、消费三种。

题主问能不能用经营贷款付房款首付？如果你这么直接问银行，回答一定是“不可以”。因为银行规定，首付款必须是自有资金。有些银行会去查你资金的来源，如果是贷款来的，直接否决。

因为所有的贷款，包括经营性的个人贷款都能在征信上查到。所以银行会知道你近期贷了一笔经营性贷款，所以，被查出的机会很大。目前，银保监要求银行严查首付款的资金来源，没有银行敢造次。如果你的首付款是近期转入，又没有什么名堂，银行会怀疑是借的钱，很有可能不会贷款给你。

原则上这是不符合国家规定的，JYD兴起是从2019年开始大面积实行的，国家为了鼓励实业发展，鼓励扶持中小微企业普惠金融，做过实业都知道艰辛，加上看到从苏州到深圳再到广州，无锡，南通，徐州，成都，宁杭，太多太多城市炒房收益，很难不动心，于是乎经JYD违规流入房地产就成了不捅破窗户纸了。甚至你问银行客户经理到行长，他们肯定都欢迎你去投资房产，最起码稳当风险小哈，真拿去经营才恐怖呢。

至于说会不会银行房贷通过，这个你自己去问下中介或者售楼部人员，他们都会明确告诉你钱怎么转，转到那个卡如何操作等等，能不能通过你自己想哈。此外，办理JYD也会关照你如何倒转腾挪，这些都是此地无银三百两东西了，别捅破窗户纸，扒掉遮羞布。

回到正题，JYD按照“专业人士”指导操作，几乎肯定是可以按揭审批的，这都不是啥秘密了。

按照目前的政策，不能。国家是明令禁止贷款资金流入楼市。

前不久时间，一朋友在成都购买一套价值100多万的房产，由于首付资金不够，就刷了十多万信用卡用于付首付。在交了首付办理按揭业务时，按揭业务银行要求必须归还信用卡欠款，否则不予按揭贷款，原因就是套取金融机构资金购房。另外现在也有很多经营性贷款要求专款专用，下款之后监督资金用向。如果存在资金使用与贷款目的不符合，要求立即全额偿还贷款。当然有很多是可以规避的。

比如，需要购房，这个时候建议，先找亲戚朋友去借钱，然后把首付交清，等到按揭款下来，在去银行做经营性贷款。把贷下来的资金用于偿还亲戚借款。这样做的好处是，一，规避了套取银行资金用于炒房；二，后期银行监督资金流向也比较好解释。私人之间存在生意或者关系，转账很正常。所以在银行可以规避自身政策风险的时候，是可以给你发放按揭贷款的。毕竟现在的按揭贷款利率是相当高的。能够给银行创造可观的收入。举例说明：目前中行，建行，农行，工行的一抵经营性贷款利率可以做到年华3.85%，也就是100万贷款，一年付利息38500元。而按照目前的房贷利率是5.88%，100万房贷一年的一年利息是58800元。所以银行在政策允许的情况下，更加看重收益。

用经营贷，付购房首付，银行房贷不能通过，可以先借用家人或朋友的款项，先付购房首付款，待银行按揭下来后，再搞经营贷，有房产，个体营业执照，就可以申请经营贷，可贷房产总额的70-80%，利率3.85%一5.02%，各银行利率有差异。

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