金融机构年末贷款余额数据，金融机构年末贷款余额数据分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构年末贷款余额数据的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融机构年末贷款余额数据的解答，让我们一起看看吧。

一季度个人住房贷款余额26.87万亿，增速为近3年新低，大家怎么看？

房价和地方政府的土地财政行为有关，控制房价过快增长，必须让地方政府摆脱土地财政，优先发展制造业，实现2040，培育税源，才是长久之计！让老百姓幸福生活，快乐工作！

2019年一季度房地产的相关数据都是放缓的，这是过去调控的成果，我们先来看几组数据：

2019年一季度个人住房贷款余额是26.87万，同比增长17.6%，增速比上年末回落0.2个百分点。

2018年一季度个人住房贷款余额是22.86万亿，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点。

2017年一季度个人住房贷款余额是20.1万亿，同比增长36.2%。

2016年一季度个人住房贷款余额是15.18万，同比增长25.5%。一季度新增个人住房贷款1万亿，创新历史记录！

从以上数据中可以看出，2019年一季度个人住房贷款余额的增速是最慢的，并且延续增速放缓的趋势，在2017年的时候是一个增速最快的阶段，2018年开始放缓，2019年延续了这个趋势。

这是为什么？

其实核心原因还是在于房地产的周期，因为调控的原因，房地产的周期特别明显，这轮周期的起点是2015年的6月份，当年因为房子库存创下历史新高，于是出台了诸多的政策：比如利率下调，首付比例降低，购房资格放宽等等政策，对商品房的购买需求一下子就激活了，2015年6月开始，商品房销售面积开始正增长，这个趋势一直延续到2018年12月份，也就是说这轮房地产的牛市持续了43个月，是历史上最长的一次。这个趋势再2019年开始改变，2019年前2个月商品房销售面积是负增长的，负增长3.6%。

在2015年到2019年这轮周期当中，可以分得更细，调控放松后，一线城市首先启动房价上涨通道，并且迅速的完成了，并且在2017年就开始进入严控的阶段，一线城市的房价开始横盘；在2016年开始房价上涨的趋势蔓延到了二三线城市，持续时间大概是2年，在2018年也迎来了限购的调控措施。2017年开始这波趋势蔓延到了剩余的城市，持续到了2018年底。

所以可以看到2017年是增长最快的一年，这个数据从商品房的成交面积中也可以看出来。

现在中国处在房地产崩盘的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产崩盘时的两倍，崩盘是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！当年股市在六千点时，很多专家还在鼓吹可以涨到一万点，结果是降到了一千多点，直到现在也还是在三千点左右徘徊！物极必反，这是恒古不变的自然法则！

作为银行内部人士，给大家讲点实际情况吧，

首先，从银行房贷业务角度，并没有感觉到有任何异常

贷款买房的人仍然很多，如果看一看央行近公布的近三年的数据，2019年一季度，房地产贷款余额40.52万亿，同比增长18.9%，2018年一季度，房地产贷款余额34.1万亿，同比增长20.3%，2017年一季度，房地产贷款余额28.39万亿，同比增长26.1%，也就是说，房贷余额还是逐年增加的，只是增速放缓了，这在实际中是很难感觉到的。

其次，房贷余额的增加，主要有两个原因

第一是贷款买房的比以前多了，比如平均一套房子100万元，贷款80万，100个人贷款贷款余额就增加8000万，而120个人贷款就是9600，第二个是房价上涨，还是100万的房子，涨到120万，贷款额度也会由80万涨到96万，同样是100套房子，房贷也会增加100*120=9600万，近三年，我所在的城市房价虽然也是一直在上涨，但从去年年末开始，涨速明显放缓，甚至有略微下降的趋势，所以房贷余额增速放缓，也不奇怪。

最后，在房贷余额继续增加的同时，银行申请提前还款的人明显增加了

我想原因可能有两个，第一是很多人觉得房价到达了顶点，这几年买的房子赚钱了，卖出落袋为安，第二，一季度股市赚钱效应明显，也不排除有人卖房炒股，局部来看，贷款余额就“下降了”，但综合来看，房贷余额总体还是上涨，是指增加的少了，增速放缓了。

所以，总体来看房贷余额还是明显增加的，但是因为房价可能迎来拐点，以及其他因素，增速确实放缓了。

到此，以上就是小编对于金融机构年末贷款余额数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构年末贷款余额数据的1点解答对大家有用。