金融机构贷款房产利息高吗，金融机构贷款房产利息高吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融机构贷款房产利息高吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍金融机构贷款房产利息高吗的解答，让我们一起看看吧。

金融机构的利息是不是比实体经济的社会平均利润率高得多了？

在信贷领域，大家经常提到银行利息才4%-8%，而很多机构利息18%，这个实在太高了，这些机构简直是从实体经济在吸血，其实不然！

很多人的第一反应是金融机构承担了风险，所以18%不高。其实这只是很小的一个原因，更重要的是实体企业的收益往往忽略了时间，如果把时间折合成年化，那么收益往往都是几倍几倍的收益。我们来具体看看。

以我熟悉的农牧行业为例，比如肉鸡养殖，用下游企业做好保值的大合同来说，一只鸡的养殖成本大概3块钱左右，主要是租金、取暖、人工等等，而保值的收益是0.5元左右，这个时候，回报率是16.7%，大家会说不好呀，但是我们看看养鸡的时间才42天！加上回款周期，大概50天，没错，50天回报16.7%，那么折算成利息呢？121%，没错1.2倍。

再看看流通环节，我们熟悉的蛋鸡收购商，他们一般一箱蛋的成本买回来是200元左右，一般锁定净利润要5元一箱，算下来才2.5%的回报，但是，这2.5%的回报是3天实现的，如果折算成年化，将是304%的回报，也就是3倍！

还有很多很多企业，一个生产销售轮回的收入可能就是百分之几，甚至更低，但是，一旦考虑了时间，其实非常之高。

因此，其实做信贷业务，只有微薄的收益，但是投入的本金很高，这是典型的赔率太低的投资，也是典型的卖出看涨期权的投资。

甚至可以说，基本上是行业从业者吃肉，服务商喝汤，金融从业者闻香味。特别是信贷领域。

因此，贷款业务一定要有足够的对冲方案，一定要锁定自己收益这部分微薄的头寸。

装修贷款3.5%的年利率是个什么水平？

装修贷款

顾名思义就是用来装修用的贷款，属于消费型贷款，需要有满足特定的使用场景，才能贷。

不过现在很多外面的机构或银行，在默许或者合作的情况下，可以把这个钱套取出来。当然，套取出来肯定是要付手续费的。

想用这笔钱来还房贷，那肯定是需要先套取出来，不管哪个银行。（装修贷的额度也相对固定，一般按房子面积×装修单价）都是这笔钱先到装修公司，抵掉装修款或直接套取。

他不告诉你，估计没有别的，就是不想让你知道装修贷的真实利率。

非常低的了，按揭房利息都低，2021年，央行基准利率为6个月至1年(含)4.35%，1年至5年(含)4.75%，5年以上4.9%，这还是不上浮的。

当然还有更低的，3%的。差别0.5，整体差别不大的。

和利息计算有关系，银行lpr五年期利率是4.65。但是借100万，每一年还的利息是不到4.65万的。因为每次把本金还掉一点，后面利息会跟着减少。

但是很多贷款不是这样的，写的4.65利率，但不管你中途还的多少本金，每年都收利息4.65万。如果按照银行标准来计算，实际远高于银行的利率。

所以类似花呗，借呗，JD白条，如果采用和银行的一样计算方式，实际利率达到15以上，甚至20%

实话实说装修贷款利率在商贷中算是比较低的，如果手头缺钱，完全可以考虑这个！

装修贷款基本各家银行都有，较为常见的是农行装修贷、建行装修贷，贷款期限3-8年不等，额度30-80万，这是装修贷款的一个基本情况！

装修贷款利率虽低，但有一个致命的缺陷，那就是等额本息还款，资金利用率低，还款压力比较大！且实际利率远高于标准利率！达年化7%。

所以，个人建议从两点出发！

第一是优先考虑做房屋抵押贷，贷款利率虽高于装修贷，但它的还款方式是先息后本，资金利用率比较高，且还款压力小！

第二就是做这个装修贷，根据个人情况尔定，收入来源比较明确且稳定的，选择短期，毕竟等额本息前面还的都是利息！如果收入不容乐观，那就尽可能把贷款年限拉长，使还款压力减小，等手头有钱再提前结清！

到此，以上就是小编对于金融机构贷款房产利息高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融机构贷款房产利息高吗的2点解答对大家有用。