中国银行金融机构转让合同，中国银行金融机构转让合同模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国银行金融机构转让合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国银行金融机构转让合同的解答，让我们一起看看吧。

法院将抵押物裁定给银行，银行超过2年未过户，有什么法律风险吗？

题述情形中，未提及抵押物是动产还是不动产，以不动产情形展开论述。

法院裁定抵押物给银行，可能是因债务人不履行债务，抵押权人（银行）起诉请求拍卖抵押物偿债，法院判决抵押权人（银行）享有优先受偿权。抵押权人（银行）申请执行后，因抵押物流拍，法院裁定抵押物抵债给抵押权人。

《物权法》第28条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

《民事诉讼法解释》第493条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

根据上述规定，人民法院将抵债裁定送达给抵押权人（银行）时，抵押权人（银行）在无需产权登记情况下，即已成为抵押物的所有权人。

但是，《物权法》第31条规定：以裁定方式取得物权后，当需要再次处分该物时，需要办理产权登记，方能处分。

这就是说，抵押权人取得抵押物所有权无需登记，但是其如果想再次转让该抵押物时，必须先办理产权登记方可转让。

另，过户没有时间限制，但不过户法律风险非常大。

《物权法》第106条第1款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？

你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。

首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案

一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会采纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！

到此，以上就是小编对于中国银行金融机构转让合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国银行金融机构转让合同的2点解答对大家有用。